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    智能家居項目合作難?看看房地產商怎么說

    2016-6-27 10:38:56      點擊:

        房地產商們對智能家居有何要求

      在當前經濟下行的環境,隨著互聯網+、大數據等信息技術的加速融合,以及房地產限購等困局,房地產市場也必須進入轉型升級,個性化、多元化的應用將非常有助于小區、樓盤的品牌提升和產品價值差異化,也能使智能家居產業滲透率快速提升。智能家居已經從行業新寵,離打造成為必需品的局面已經不遠了。

      對于智能家居與房地產項目合作,招商局葉國棟先生就從房地產開發商的角度上提出兩個重要觀點:一是,智能家居和智慧社區是密不可分;二是,智能家居必須要秉承開放的態度,封閉的平臺系統最終無法贏得市場。

      簡單來說,作為房地產開發商們,除了看好智能家居,但在實際運營項目的時候,還是需要考慮智能家居產品系統的穩定性、簡便性、人性化、聯動性。

      穩定性:如果智能產品系統不穩定,安裝下去,沒過幾年又出毛病,反復修理拆卸,不但浪費人力時間,維修成本,更重要對開發商的品牌信譽有著極大的傷害。

      簡便性:開發商希望社區智能化系統可統一規劃,布線及管網系統可大量簡化,節約成本的同時,也能減少后期的維護量。

      人性化:例如,不同的地區地段,開發商們會對此聚集的人群開發對應的社區樓盤,年輕人的社區,老年人養老的智慧社區,商用的辦公樓地段項目,智能家居企業需提供可以根據不同的用戶,有不同的智慧服務解決方案,才能真正實現智慧社區的打造。

      聯動性:對智能產品,不僅希望是單個別的樓盤家庭用戶能享受使用,而是希望能聯動起來,組成智慧社區,并且將多個智能化系統融合一起,將可以大大提升智能化的集成度,有效形成交互的社區氛圍,提升項目的價值服務水平。

      不但是開發商,對于物業管理公司,對聯動功能尤為看重。都向千家表示希望智能家居企業幫助他們建立一個高效的管理平臺,可以將社區內的監控系統、可視對講、停車場系統等集成在一個智能化管理平臺中進行統一管理,各子系統深入聯動,平臺管理直觀方便。這樣可以提升管理效率,降低使用難度,減少維護人力,從而降低維護成本。

      智能家居企業密切聯動房地產,爭奪B端最大入口

      既然房地產商們都紛紛拋出了橄欖枝,那么走在科技前沿的智能家居企業們,當然不會是柳下惠現身,對此坐視不理。無論在意識還是行動力上,都已經有不少智能家居企業“勾搭”上了房地產領域。

      例如日前的WWDC蘋果2016開發者大會,戰略合作伙伴舉例當中,居然是國內的富力地產碾壓了美國四大房地產公司之一的萊納房產(LENNAR),赫然排列榜首。

      據悉,富力公司未來和蘋果將有更緊密的合作,富力地產集團副總裁兼華南區域總經理劉瑧曾表示,推廣智能家居或許會是其中一個方向,兩家企業還在挖掘更多的可能。富力地產互聯網+戰略是基于時代的選擇,也是富力地產未來的重要戰略。

      紫光物聯作為智能化設備唯一提供商,與杭州萬科、阿里智能合作,對外正式發布了一款由“全屋智能系統”,并成功投入在新的樓盤項目里。阿里巴巴早在一年前的年度智能化戰略中即已宣布全力打造智能生活生態圈,而與杭州萬科的這次合作則是其所研發的全屋智能系統第一次實現全面前裝應用,阿里智能認為,前裝預埋能讓系統與戶型空間成為一個完整的體系,有效地解決系統與空間的兼容性。

      尼特智能長期以來的渠道合作規劃是通過區域直營模式,建立“智裝樣板房”,以此打造樣板化渠道市場,再指導各地經銷商進行復制。據董事長透露2016年新的戰略規劃,尼特會從多方面再度提升與知名房地產公司、系統集成商、工裝公司的戰略合作力度,建設更多的“智裝樣板房”,以提升品牌的示范效應。

      ORVIBO歐瑞博憑借其品牌、技術等優勢獲得了新加坡“智慧國2025”首批商業集采項目“6 Derbyshire”高檔住宅公寓,也是國內唯一一家獲得新加坡“智慧國2025”首批集采項目的廠商。

      還有眾多的智能家居企業,都和千家表示在未來的企業戰略里,房地產小區樓盤項目,已經是不可或缺的合作發展領域。

      智能家居將成為房地產項目的必需品

      據AVC研究數據顯示:2015年房地產精裝修工程市場主要涉及的家電家居產品有十余項,其中櫥柜、座便器、吸油煙機和灶具已成為精裝修一級配套產品,在不同類型的精裝修產品中均有配套。

      智能家居、消毒柜和熱水器為二級配套產品,其配置率在40%-60%,智能家居從市場新寵逐漸往必需品方向發展,被精裝修開發商重點關注,在二級配套產品中排列首位,配置率高達57.5%,接近60%,也就是說一季度監測的191個樓盤20多萬套的精裝修樓房中,有100多個樓盤11萬套的樓盤配置了智能家居產品。

      在地區方面,去年精裝修樓盤出現智能家居配套的情況還較為罕見,2015年一季度通過對25個重點城市的監測,發現具有智能家居功能的樓盤已經不再鮮有,監測城市中70%多的城市已經開始推廣智能家居樓盤項目,其中,東北地區大連、沈陽、長春一季度精裝修項目全部為智能家居配套樓盤,其次,廣州、福州、武漢等城市也超過80%的項目配套智能家居產品。

      結語:可見,智能家居項目不僅僅是在一線城市應用,二線城市需求反而更強,也反應了廣大的家庭用戶對智能家居產品系統的認識和需求日漸增加。

      目前,房地產公司大多還停留在從傳統的賣房轉型為賣服務的基礎上,在打造智慧社區也缺少實際清晰的商業模式,智慧社區的運營還需要融入大量科技含量和更人性化的生活理念。智能家居落地不再是難事,需要的,更多是時間上的針對產品的精細磨煉、對系統和系統、平臺與平臺之間的互聯互通優化。

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